Visionäre aufgepasst! EFH mit ELW oder 3 DHH! 1000qm Grund zum austoben!

AS6  Eingang West Front
AS6 Eingang
AS6 EG WZ mit Erker
AS6 EG Ku¨
AS6 EG Ku¨ mit Blick Winter
AS6 WintergartenEZ
AS6 EG Bad
AS6 Treppenhaus
AS6 1.OG SZ
AS6 1.Og Fit2
AS6 1.OG Ga¨ste
AS6 1.OG Masterbad
AS6 1OG Masterbad
AS6 Dachstudio Fenster
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
AS6 ELW Eingang
AS6 Japangarten
AS6 Gartenhaus
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Eckdaten

Kennung 5205
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 86316 Friedberg
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 1.400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 1989
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 57.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 30.10.2028

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!

360 Grad Besichtigung möglich unter: https://ogulo.de/5542/c7Y2y6j2

Über 1000qm Grundstück in ruhigem Gemeindegebiet, Friedberg OT Harthausen

350qm Wohnfläche beliebig um-, aus-, anbaufähig!

Derzeit 9 Zimmer, 3 Bäder und 150qm weitere Nutzfläche aufgeteilt wie folgt:

EG: repräsentativer Eingang mit großzügigem Flur, rechterhand das Wohnzimmer mit Nordwest Erker und Kamin, offene und modernen Küche mit Insel und Esszimmer im Wintergarten (Süd/Nord/Ost), Bad mit Wanne, WC und Fenster, Waschraum, Terassenzugänge über Wohnzimmer und Wintergarten

1.OG: Flur, Kinderzimmer, Fitnessraum, Schlafzimmer, Galerie mit alten Holzbalken- Loftstyle, Masterbad

2.OG: offene Galerie zur freien Entfaltung mit Balken, hohen Decken bis zum Dachspitz

ELW: seperater Eingang, Flur, Schlafzimmer, Bad, großzügige Wohnküche mit Terassenausgang Süd

Gartenhaus


Egal ob großzügig gestaltetes Einfamilienhaus ( 280qm plus 150 qm Nutzfläche )mit Einliegerwohnung (59 qm) (momentane Nutzung) für Grossfamilien mit hohem Anspruch, die sich frei entfalten möchten ( Pool, Sauna ist realisierbar)
oder
Umbau zu mehreren Wohnungen
oder
Umbau zu 3 Spänner- Reiheneck/Reihenmittel/Reiheneckhaus,
oder
als Montagearbeiterunterkunft vermietbar

Genehmigungen für Umbauten liegen bereits vor (ELW, Balkone)

6-7 Stellplätze für Garage/Carport realisierbar ( derzeit 4 Stellplätze)

-Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit 8 ! Luftkammern im Profil ( dadurch wird sogar der Standard eines Passivhauses KfW 70 übertroffen)
- Fußbodenheizung,
- Bodendämmung,
- Geschoßdeckendämmung,
- Dachdämmung ( Sparren- bzw Aufdachdämmung),
- Dachneueindeckung 2017
- Öl-Zentralheizung mit 2000Liter Tank im Keller aus 2015
- Teilunterkellert
- Gartenanteil und Gartenhäuschen, das momentan als Werkstatt genutzt wird. Dieses könnte aber durch Selbstständige ausgebaut werden um vor Ort ein Büro zu gestalten- kein Wohnraum, 2 stöckig möglich, sonst Galerie

Aktuell teilvermietet: ELW 59 qm für 900€ pauschal

Das EFH wurde mehrfach saniert und angebaut; daher wurde als fiktives Baujahr 1989 und für das Gartenhaus das Baujahr 2000 errechnet.

Der Keller ist nur teilweise unterkellert (Abstell- und Technikräume) und beinhaltet die 4 x 500 Liter Öltanks

Die Ausstattung ist gehoben. Die Bodenbeläge sind aus Naturstein, Parkett, Teppich, Fliesen oder Vinyl.


Lage

….ein Juwel Richtung München A8, nahe Auffahrt Dasing 3min, Zuganbindung nach Ingolstadt/ Augsburg über BHF Dasing

Landkreis Aichach-Friedberg, im OT Harthausen der Stadt Friedberg.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Ärzte ca. 5 Km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig entfernt.

360 Grad Besichtigung möglich unter: https://ogulo.de/5542/c7Y2y6j2

Sonstiges

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