Zum Selbstbezug! Sonnige 3,5 ZKB, 79qm, 2 Balkone, Duplexparker warten auf SIE!

Wohnzimmer
Hausansicht
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Balkon vom WZ
Essbereich mit Balkonzugang
Balkon Süd von Ez und SZ
Küche
Sclafzimmer mit Balkonzugang
Gästewc
Bad mit WanneWC
geräumiger Flur mit Essbereich
Blick in Flur
Doppelparkeruntere Fläche
Hauseingang
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hausansicht Süd
Blick vom Balkon
Umgebung
Immo-Love
Ansprechpartnerin Fr.Ceylan
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Eckdaten

Kennung 5243
Objektart Etagenwohnung
Lage 77654 Offenburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 1984
Etage 1
0
200
>400


96.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 96.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 16.02.2019

Objektbeschreibung

Wunderschöne 3,5 ZKB mit 79qm, 2 Balkonen, Duplexparker in einem Mehrfamilienreiheneckhaus mit Gewerbeeinheiten in Zell-Weiherbach/ Offenburg

360 Grad Rundgang unter: https://ogulo.de/5542/b0K8I468

Durchdachter Grundriss mit Zugang zu 2 Loggien, Flur, Küche, seperaten Essbereich, Bad/WC, Gästewc, Schlafzimmer

Bj 1984 im 8 Einheiten Haus

Modernisierungen in den letzten Jahren:
Bodenbeläge Laminat, Fliesen
2-fach verglasste Kunststofffenster
2013 Bad mit Wc saniert
2017 Gästewc saniert

Heizung/Warmwasser über Elektro-Nachtspeicheröfen und Boiler
Innerhalb der Wohnung ist noch ein zusätzlicher Schwedenofen, der für ausreichend Wärme sorgt

inkl Kellerabteil, Waschküchenmitbenutzung, Duplexparkplatz

Die Wohnung ist seit 08/17 vermietet

Mieteinnahmen kalt 600 €/Monat

Nebenkosten umlagefähig 72,75€ plus Strom Heizung ca 50€ /Monat
Nebenkosten nicht umlagerfähig plus Instandhaltung ca 60€/Monat
Instandhaltungsrücklage für das Gebäude ca 30.000€
Keine großen Modernisierungsmaßnahmen geplant, die eine Sonderumlage für den neuen Eigentümer mit sich bringen würde

360 Grad Rundgang unter: https://ogulo.de/5542/b0K8I468

Lage

Zell-Weierbach- größter Stadtteil Offenburgs- liegt inmitten einer alten Kulturlandschaft mit seinen schönen Fachwerkhäusern
Sehr gute Infrastruktur, da alles was zum Leben benötigt wird fußläufig erreichbar ist.

Nähe zu
- Europapark Rust: 40 Minuten
- Freiburg: 50 Minuten
- Karlsruhe: 55 Minuten
- Straßburg: 35 Minuten
- Basel: 1 Std. 30 min. - z.B. zum Flughafen
- Baden-Baden: 35 Minuten - hier gibt es ebenfalls einen kleinen Flughafen
- Stuttgart: 1 Std. 30 min.
- Klinikum Ortenau: mit dem Fahrrad 10 Minuten

Naherholungsgebiete:
- Wolfsgrube: https://www.burschel.net/azeno/kinder/spielplaetze/zell-weierbach_wolfsgrube.php
- Gifizsee - 15 Minuten mit dem Auto
- Wanderwege Zell-Weierbach -https://www.zell-weierbach.de/wanderwege.html

Sonstiges

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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