3 ZKB Gartenwohnung mit 60qm in Lagerlechfeld!

Hausansicht
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5282
Objektart Etagenwohnung
Lage 86836 Untermeitingen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 60,85 m²
Kaufpreis 169.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Jahresnettomiete 7.560,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 1
Stellplatztyp Keine Angabe
Einbauküche ja
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Etage 1
Baujahr 1934
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 274,00 €
Heizkosten pro Monat 0,00 €
0
200
>400


136
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 31.03.2023

Objektbeschreibung

Die hier angebotene wunderschöne 3 ZKB Wohnung mit 60qm ist im EG eines 6 Familienhauses.
Sie hat einen Balkon, von dem man Zugang in seinen Gartenanteil hat. (Sondernutzungsrecht für den Eigentümer dieser Wohnung)

360 Grad Rundgang unter:
https://ogulo.de/5542/K1o3M4Y6

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
1997/1999 Neue Dacheindeckung und neue Ölheizung
2013 neuer Fassadenanstrich, Balkonanbau, Dachgeschossausbau
2017 innerhalb der Wohnung wurden 3 neue 3-fach verglasste Kunststofffenster im Bad, Kinderzimmer und Wohnzimmer (Balkontür) eingestzt
02/2018 Erneuerung der anderen 2 Fenster in der Küche und im Kinderzimmer
06/ 2018 Wohnung wurde Kernsaniert:
- Neue Türen samt Türstöcke
- Neues Bad
- Neue Böden
- Neue Küche inkl. ALLER Elektrogeräte (die ist mitvermietet)
- Neue Elektrik
und komplette Innenvollwärmedämmung von ISOTEC in allen Räumen.
Im Wohnzimmer und Kinderzimmer sind an kleinen Bereichen Schimmel, wo die Möbel direkt an der Wand standen.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 6 Monate.

Mieteinnahmen aktuell kalt: 630 €/monatlich

NK - umlagefähig inkl Heizung 220€/Monat
- nicht umlagefähig 54€/ Monat

Warmmiete 850 €/ Monat

Man betritt die Wohnung und steht im Flur. Rechterhand befindet sich das Bad. Dieses ist gefliest und hat eine Dusche, WC und ein Fenster .
Das nächste Zimmer auf der rechten Seite ist die Küche inkl neuer Einbauküche inkl Elektrogeräte.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon. Von diesem aus gelangt man in den dazugehörigen abgegrenzten Gartenanteil.
Das letzte Zimmer ist das Schlafzimmer.

Parkmöglichkeiten sind vor der Haustür.

360 Grad Rundgang unter:
https://ogulo.de/5542/K1o3M4Y6

Lage

In unmittelbare Nähe befindet sich ein Kindergarten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Lagerlechfeld liegt zwischen Augsburg und Landsberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich große namenhafte Arbeitgeber wie Amazon, Lidl, Aldi Süd und die Bundeswehr.
Auch die Bundestrasse B17 ist nur 2 min entfernt.

Im nahegelegenen Schwabmünchen finden sich Grundschule, Mittel- und weiterführende Schulen wieder. Die Hochschulen der Städte München und Augsburg können durch die neuen und sehr gut ausgebauten Infrastrukturen optimal erreicht werden, und das bei geringen Lebenshaltungskosten in Lagerlechfeld.

360 Grad Rundgang unter:
https://ogulo.de/5542/K1o3M4Y6

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Umgebungsinformationen

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