Göggingen- EFH mit Einliegerwohnung! 200qm Wfl, 312qm Grund, Bj 1994, 2 TG Plätze inkl

Aussenansicht
Aussenansicht
Eingangsbereich
Haustür
Terrasse von Küche
Terrasse vom Esszimmer
Terrasse vom Esszimmer
Terrasse vom Wohnzimmer
Querschnitt Haus
Immo-Love
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Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5297
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86199 Augsburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 949.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 312 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Baujahr 1994
0
200
>400


159.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 159.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.05.2029

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Göggingen- einer der begehrtesten Lagen in Augsburg.

Angeboten wird hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw separates Büro aus dem Baujahr 1994.
Beide Einheiten haben einen eigenen Eingang, so dass hier entweder Wohnen mit mehreren Generationen möglich ist oder man den Einliegerbereich als Büro als Selbstständige/r nutzen kann.

Das Haus ist wunderschön in einem Hang eingebettet und verfügt über 312 qm Grund. Die Wohnfläche beträgt ca 200 qm. Pro Etage sind ca 56qm Grundfläche.
Der Einliegerbereich mit Flur, Dusch-WC, großer Wohnraum mit Küche und eigenem Eingang hat einen separaten Eingang oder ist durch das Wohnhaus im Kellergeschoß erreichbar.
Viele große Fenster durchfluten das Haus mit Licht und geben ihm eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Durch den Eingang gelangt man in eine geräumige Diele von wo aus man in den ca 56 qm großen und offenen Wohn/Ess/Küchenbereich gelangt. Hier findet das gemeinsame Familienleben statt.
Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Waschküche und ein helles Bad mit Wanne, Dusche, WC, Pissoir und ein Waschbeckenplatz. Eines der Zimmer hat einen Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres sehr großzügiges Zimmer, welches man sogar in 2 Zimmer teilen könnte. Große Dachgaubenfenster bieten genug Licht.

Der um das Haus angelegte gemütliche Garten bietet Platz für 3 Terrassen. So können sie entscheiden ob sie bei Sonnenaufgang frühstücken oder ihren Wein bei Sonnenuntergang geniessen.

Das Haus hat im Kellerbereich neben der Einliegerwohnung noch einen separaten Kellerraum und den Heizungsraum.
Im Kaufpreis inkludiert sind 2 TG Plätze mit genug Fläche um dort auch den Babywagen oder die Familienfahrräder von allen unterzustellen.

Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin für ihr zukünftiges Zuhause! :)

Lage

Göggingen, nahe dem Klausenberg (fußläufig 3 Min)

Göggingen liegt im Süden der Stadt Augsburg und gehört heute zu den beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden. Dies liegt an der gewachsenen Infrastruktur- Renk Maschinenbau, Hessingkliniken sind nur einige erwähnenswerte Unternehmen in der Umgebung, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Einrichtungen, wie Post, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Universität,Messe,Golfclub,Ärzte und Krankenhäuser vorhanden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier fährt die Strassenbahnlinie 1 in weniger als 10 min zum Hauptbahnhof und direkt in die Innenstadt. Parallel dazu fahren auch Busse in unterschiedliche Regionen. Mit dem Auto erreichen sie die B17 und B 300 innerhalb 3 min.
Falls sie mal das Fahrrad nehmen oder nur spazieren gehen wollen, haben sie eine große Auswahl an unterschiedlichen Ausflugszielen.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebungsinformationen

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