Wunderschöne 2 ZKB, 55qm, Balkon in sehr guter Lage!

Hofansicht Gebäude
Frontansicht Gebäude
Frontansicht Gebäude
Wohnzimmer
Wohnzimmmer
Schlafzimmer mit Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5298
Objektart Etagenwohnung
Lage 10245 Berlin
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 1 m²
Etage 1
Baujahr 1998
Vermietet ja
Etagenzahl 5
Wohngeld 238,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


115
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.02.2026

Objektbeschreibung

Wunderschöne 2 ZKB auf 55 qm verteilt mit Balkon in sehr begehrter Lage!-
Nähe Simon-Dach-Kiez in Friedrichshain-Kreuzberg!

Altbaucharme (Bj 1910) mit Modernisierung und Instandsetzung des Gebäudes in 2000!

Holzfenster, Holzdielenböde und eine ideale Raumaufteilung mit Balkon machen das Leben hier lebenswert.
Das Bad ist hell gefliest, besitzt ein Fenster und eine Dusche.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Gebäudes und ist seit 2013 zu einer Kaltmiete von 349,44€ vermietet.

NK auf Mieter umlagefähig: 168,09€
Nk nicht umlagefähig: 60,91€
Rücklagen 16,76€
Gesamt Nk: 238,00 €

Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.

Aktuell beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 20.000 EUR. Die Rücklagen werden jedoch ab 2020 erhöht.

Weiterhin ist folgendes zu beachten: Bei der Miete handelt es sich um eine Fördermiete aus einem Sanierungsprogramm der 2000er Jahre. Die Wohnung unterliegt einer Belegungsbindung und Mietpreisbindung. Diese Auflagen laufen 2022 aus. Es besteht die Möglichkeit sich von der Bindung bei der IBB freizukaufen. Der Ablösebetrag beläuft sich zwischen 4.000,00 bis 6.000 EUR. Nach einem Freikauf der Bindung, kann die Wohnung auch auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Besichtigung erwünscht?
Dann rufen sie jetzt an!

Herr Müller : 0179-6187938

Lage

Friedrichshain-Kreuzberg nähe Simon-Dach Kiez

Sonstiges

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebungsinformationen

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