Familien aufgepasst! Helle 4 ZKB, 98qm, Balkon!

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung	5300
Objektart	Etagenwohnung
Lage	86156 Augsburg
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 98,50 m²
Kaufpreis	419.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ inkl 16% Mwst berechnet

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan

Geschäftsführerin

Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

info@immo-love.de

Sofort Anrufen

Weitere Angaben

Baujahr	1979
Etage	0
Garagen Kaufpreis	15.000,00 €
Garagenanzahl	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl
Wohngeld	356,00 €
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

200

>400

116.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	116.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	04.01.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Kriegshaber!

Mitten in einer wunderschönen Anlage aus 1979 liegt diese helle 4 ZKB Erdgeschosswohnung mit Balkon.
Man betritt den Flur und linkerhand befindet sich das separate WC. Rechterhand ordnen sich die 2 Kinderzimmer ( etwa gleich groß) und das Schlafzimmer an.
Am Ende des Flurs steht man in einer geräumigen Diele. Diese führt zum einen in das Bad mit Wanne, Dusche, Lüftung, Platz für ein Doppelwaschtisch und die Waschmaschine. Die Fliesen sind noch aus Baujahr.
Zum anderen hat man Zugang in die großzügige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und auch ins helle Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Die Wohnung besitzt zudem noch eine kleine Nische im Flur, die momentan als Abstellfläche genutzt wird.

Es können noch 2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Pro Stellplatz werden 15.000€ verlangt.
Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung des gemeinschaftlichen Fahrradraumes, wie auch des Trockenraumes.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster teils aus 2019, der andere Teil wird noch ausgetauscht
Vollunterkellerte Massivbauweise mit Tiefgarage und Kinderspielplatz für die Kinder der Eigentümer

Laut Eigentümerversammungsprotokollen der Vorjahre fallen keine Sonderumlagen für große geplante Reparaturen an.

Lt Wirtschaftspaln 21/22:

NK umlagefähig: 213€/Monat
Nk nicht umlagefähig: 43,50€/Monat zzgl Instandhaltungsrücklage 98€- 141,50€
NK Gesamt: ca 356€/Monat
Rücklagen Haus 12/2019 ca 68.000€
Rücklagen Garage 12/2019 ca 4000€

Die Wohnung ist seit mehr als 8 Jahren vermietet. Warmmiete 890€ Warm
Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate

Lage

Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber befindet sich ca. 5 Km nordwestlich des Augsburger Zentrums und verfügt über eine gemischte Bevölkerungsstruktur.

Die Körberstraße, in der die Wohnung liegt, ist eine asphaltierte, zweispurige Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Gegend besteht hauptsächlich aus 2-/3-gschossigen MFH mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen (Baujahr meist 50er/60er Jahre).

Die tägliche Versorgung kann gut im ca. 800 m entfernten Virchow-Viertel erledigt werden; ansonsten in der Augsburger Innenstadt (ca. 5 Km).

Ausreichende ärztliche Versorgung: Haus- und Fachärzte, nicht zuletzt auch die Nähe zum Augsburger Zentralklinikum, zum Josefinum und Vincentinum.

In Kriegshaber ist eine Grundschule vorhanden; in der Nähe weiterführende Schulen bzw. die FH sowie die Universität Augsburg.

Über die Bgm.-Ackermann-Straße erreicht man in ca. 400 m die B300 sowie die B17 in den Süden wie auch Norden von Augsburg (in ca. 1 Km). Damit Anbindung an die A8 nach Ulm/Stuttgart bzw. München (in ca. 6 Km). Der Hauptbahnhof Augsburg ist rund 4 Km entfernt.

In ca. 300m Entfernung von der Wohnung befindet sich die Haltestelle "Markgrafenstraße" (Buslinie 32, Straßenbahnlinie 2)

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.