Kapitalanleger aufgepasst! 3 ZKB, 87qm, 2 Balkone- Schwabencenter

Aussicht Süd
Aussicht Innenstadt West
Hausansicht
Schlafzimmer mit Balkon
Flur
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Ihre Ansprechpartnerin!
Immo-Love
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5301
Objektart Etagenwohnung
Lage 86161 Augsburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 332,00 €
Etage 16
Baujahr 1971
Etagenzahl 16
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Jahresnettomiete 7.440,00 €
0
200
>400


103.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.12.2028

Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst!
Herzlich Willkommen im Schwabencenter! - Herrenbach

Die angebotene 3 ZKB mit 87qm liegt im 16.OG des Hochhauses und besitzt 2 Balkone. Diese sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Man hat einen traumhaften Blick über den Wolken in die Innenstadt sowie in den Siebentischwald rein. Grün soweit das Auge reicht!
Das Haus wurde 1971 erbaut- der Zustand der Wohnung ist weitesgehend aus dem Baujahr.
Lediglich die Kunststofffenster wurden vor ca 10 Jahren getauscht und der Hauptbalkon zu einer Loggia verglast.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC, Teppich und Laminat.
Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele. Dort ist ein großer Einbauschrank verbaut. Der Schnitt der Wohnung verläuft dann linkerhand fortlaufend. Das erste Zimmer rechterhand, der vom Flur abgeht, ist das Schlafzimmer. Dieser bietet genug Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Schrank und Schreibtisch. Von da aus hat man auch Zugang auf einen der 2 Balkone. Dieser ist recht schmal geschnitten- es passt aber ein Wäscheständer unproblematisch drauf.
Das 2 Zimmer rechterhand ist dann die Küche. Die Türe ist mittig gelegen, so dass die Küchenzeile links und rechts genutzt werden kann. Auch ein Esstisch hat hier Platz. Eine Einbauküche ist auch vorhanden, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Wohntrend.
Das nächste Zimmer ist dann das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon/Loggia.
Es gibt nochmal ein Kinderzimmer/Büro.
Das WC ist separat und halbhoch gefliest. Das funktionale Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz liegt innen und wird mittels einer Lüftungsanlage gelüftet. Das Bad ist auch noch aus Baujahr und müsste nach gusto auch renoviert werden.

Momentan leben die Eigentümer (80 und 70 Jahre ) noch in der Wohnung. Diese bestehen auch darauf, nach Erwerb durch einen Käufer, mittels speziell angepasstem Mietvertrag und regulärer Mietzahlung weiter drin wohnen zu bleiben. Im Mietvertrag wird dann eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.


Wie bereits erwähnt, ist die Wohnung renovierungsbedürftig, müsste aber im Zuge des Mietverhältnisses nicht renoviert bzw instandgesetz werden.

NK Gesamt= 332 €
NK umlagefähig auf Mieter= 192€
NK nicht umlagefähig Eigentümer=140€
Instandhaltungsrücklagen Gesamt= ca 1,5Mio
Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung Stand 31.12.2018= 4.503 €

Es sind laut der letzten 3 Protokolle keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Haus geplant, die eine Sonderumlage nötig machen würden.

Lage

Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur City und den im Gesamtobjekt vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Direkt dem Hochhaus angeschlossen (praktisch unter einem Dach) finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Cafes.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Umgebungsinformationen

Legende
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