Eckdaten
| Kennung |
5320 |
| Objektart |
Erdgeschosswohnung |
| Lage |
86199 Augsburg |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 100 m² |
| Kaufpreis |
579.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,48 % inkl. MwSt. |
Provision mit 16%Mwst berechnet
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Baujahr |
2016 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Befeuerung/Energieträger |
Erdgas leicht |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
3 |
| Gäste-WC |
ja |
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatzanzahl |
2 |
| Zustand |
neuwertig |
| Wohngeld |
170,00 € |
| Gartenfläche |
ca. 400 m² |
| Kellerfläche |
ca. 40 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche |
ca. 30 m² |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
125 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
01.04.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Wunderschöne 3 ZKB Gartenwohnung mit ca 100qm aus dem Baujahr 2016!
3 Terrassen : Süd und Westausrichtung
Gästewc, Speiss, großer offener Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche die im Kaufpreis inkludiert ist, zentrale Diele, barrierefreies Bad mit Wanne, Dusche und Fenster in zeitlosem, modernen weiß und einer großen West-Terrasse mit Blick in den Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
Jetzt zuschlagen!
Die Wohnung liegt in einer neuwertig und luxeriösen Doppelhaushälfte im begehrten Stadtteil Göggingen/Bergheim
inkl 2 Aussenstellplätzen
Die Wohnung wurde 2016 in Massivbauweise errichtet und lässt keine Wünsche offen!
Sehr helle und lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigen 3-fach verglasten Fensterflächen,
Fußbodenheizung ( Gas-Zentral Heizung),
Kellerraum und Waschküche vorhanden
Bodenbeläge: hochwertige weiße marmorstrukturierte Hochglanzfliesen
Sparen sie sich die stressige Bauphase eines Neubaues und ziehen sie in eine bereits für sie gebaute Wohnung
Reinkommen- Kaufen- Einziehen- Wohlfühlen!
Frei nach Absprache relativ kurzfristig möglich!
Lage
So lebt es sich in Bergheim
Ruhig, ruhiger, Bergheim: Wer den Ort erstmals besucht, der würde wohl nie und nimmer auf die Idee kommen, dass er als Stadtteil zu Augsburg gehört. Dafür bietet der Bezirk jeden Vorteil einer dörflichen Struktur. Es gibt viel Grün, viel Platz und wenig Verkehr.
Der Stadtteil Bergheim liegt im Südwesten Augsburgs. Bergheim grenzt im Norden an Stadtbergen, im Westen an Wälder, im Süden an Bobingen und im Osten an den Augsburger Bezirk Inningen. Die Architektur entspricht der eines kleinen Dorfes: Es gibt eine Hauptstraße, von der mehrere kleinere Straßen abzweigen. Entlang dieser Straßen liegen ältere und neuere Wohnhäuser, die meisten sind für Familien gebaut.
Wo Fürsten residierten
Auf einem bewaldeten Hügel, zwischen Bergheim und Radegundis steht das Schloss Wellenburg, das seit Ende des 16. Jahrhunderts bis heute von der Familie Fugger-Babenhausen bewohnt wird. Zwischen den Bergheimer Ortsteilen ist es schön Grün: es gibt jede Menge Felder und Wiesen. Im Westen die westlichen Wälder, einer von 100 Naturparks in Deutschland und der Einzige in bayerisch Schwaben.
Kaum Verkehr - kaum Lärm
Die Bewohner haben demnach in und um Bergheim mit Lärm und Verkehr eher wenige Probleme. Hier fahren vor allem Pendler und Landwirte, Auswärtige kommen eher selten durch den Stadtteil. Bergheim und Wellenburg sind über Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit dem Stadtteil Göggingen im Süden Augsburgs verbunden. Eine Fahrt in die Stadtmitte dauert mit dem Bus etwa eine halbe Stunde. Autofahrer brauchen etwa genauso lange in die etwa neun Kilometer entfernte Innenstadt.
Auf die B17 mit Anschlußstelle A8 gelangt man in etwa 7 Fahrminuten.
Dennoch ist Bergheim was die grundsätzlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens angeht gut ausgestattet: Es gibt einen Kindergarten, einen Sportverein mit Tennis- und Fußballplätzen, eine Gaststätte und einen Supermarkt. Der nächst größere Stadtteil ist Göggingen. Dieser wird in 5 min durch die Wellenberge Allee erreicht.
Wunderschöne Fahrradstrecken und Wanderwege runden das Angebot ab.
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
