Nähe City Galerie! Zentrale 3 ZKB, 77qm, EBK inkl Einzelgarage!

Hausansicht
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Umgebung
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Gemeinschaftsgarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
Gästewc
Schlafzimmer
Küche
Immo-Love
Ich freue mich auf Sie!
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5323
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 86161 Augsburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77,49 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1970
Etage 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse nein
Wohngeld 250,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
0
200
>400


121
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.04.2024

Objektbeschreibung

Nähe City Galerie! LAGE-LAGE-LAGE!!

Angeboten wird hier eine zentrale 3 ZKB mit 77qm, EBK, Einzelgarage im EG eines 16-Einheiten Mehrfamilienhauses!


Man betritt die Wohnung und steht in einem geräumigen Flur. Linkerhand befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche, anschliessend kommt das Bad mit Wanne und Waschmaschienstellplatz und ein seperates Gäste Wc.
Der Flur endet rechterhand im 13,8qm großen Kinderzimmer und linkerhand im geräumigen Wohnzimmer.
Das Elternschlafzimmer hat 16,18qm.

NK umlagerfähig: 174,20€
NK nicht umlagefähig: 32,58€ plus 35,73€ Instandhaltung= 68,31€
NK GESAMT: ca 257,57€
Rücklagen haus: ca 50.000€
Rücklagen Wohnung zum 31.12.2018: 2378,02€

- Das Dach wurde 2018 saniert
- Es ist ein Aufzug im Haus vorhanden
- Kunstsofffenster teilweise 2014 neu / Rolladen manuell
- Bodenbeläge Teppich, Velours, Fliesen, Laminat
- Heizkörper Neu

Lage

Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur Stadt/ City Galerie und der Nähe zu vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich das Schwaben Center und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Real, Lidl, Norma) eine Bank, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafes.
Auf dem ehemaligen Areal der Kammgarn Spinnerei.

Schule und Kindergarten sind fußläufig in 2 min erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle 6 vor der Haustür.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6/ Bus. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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