2-Familienhaus direkt am Uniklinikum! Kriegshaber

Hausansicht
EG Wohnzimmer
EG Wohnküche
EG Kind
EG Bad mit Dusche
EG Gang
1.OG Wohnzimmer
1.OG Wohnküche
1.OG Schlafzimmer
1.OG Kinderzimmer
1.OG Kind
1.OG Bad mit Wanne
1.OG Bad
1.OG Flur
Grundriss EG1.OG
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG WohnSchlaf
DG Bad mit Wanne
Hausgang
Hausansicht Ost
Gepflasterter Garten
Rasenfläche Garten
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Eckdaten

Kennung 5330
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 86156 Augsburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 179 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Makler darf auch für Eigentümer provisionspflichtig tätig werden

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 368 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1956
Zustand modernisiert
0
200
>400


163.64
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 163.64 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.01.2030

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein freistehendes, massiv gebautes 2 Familienhaus mit ausgebautem DG aus dem Baujahr 1956.

Die Grundstücksgrösse beträgt 368qm.

Die Wohnfläche beträgt 179qm und ist unterteilt wie folgt:

EG: 3 ZKB mit ca 70qm ( Raumhöhe 2,44m)
1.OG: 3 ZKB mit ca 70qm (Raumhöhe 2,44m)
DG: 1 ZKB mit ca 39qm ( Raumhöhe 2 m)
Voll unterkellert mit Waschküche, Heizungsraum und 2 Abstellräumen.

Inkl 4 Stellplätze vor dem Haus und einem kleinen Gartenanteil (ca 100qm) mit Grillmöglichkeit.

Keine Balkone

Mieteinnahmen durch Werbung am Zaun von 2 Kunden a 150€/Jahr und der benachbarten Tankstelle 1560€/Jahr- Gesamt 1860€/Jahr.

Massivbauweise mit Holzzwischendecken vom EG ins 1.OG und vom 1.OG ins DG.

Treppenhaus Holz
Keine Feuchtigkeit am/ im Haus

Modernisierung innerhalb der letzten 20 Jahre:
2005: Fenster erneuert, doppelt isolierverglast
2006: Strom/Elekrto umfassend erneuert
2006: Heizungsanlage inkl Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert ( Gas-Zentralheizung)
2006: Wasserleitungen erneuert
2014: Dachneudeckung und Dämmung
2018: alle 3 Bäder komplett erneuert
2018: Innenausbau Decken, Fußböden erneuert
2018: Wohnungseingangstüren sowie Hauseingangstür erneuert

Bezugsfrei Mitte April 2020

Entweder Mehrgenerations-Wohnen oder durch autarke Wohnungen als Kapitalanleger vermieten.

Momentan wird das EG durch Eltern, 1.OG durch Eigentümer und DG von Kindern bewohnt.





Ausstattung

Kein Renovierungsstau!

Hochwertig saniert.
Küche im 1. OG bleibt

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Kriegshaber

Direkt am Klinikum ( 5 min zu Fuß) bei der Esso- Tankstelle/ Spectrum

Großes Gewerbegebiet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

In 5 min auf der B17 mit Auffahrt auf A8

Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre





Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

Legende
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