Familenfreundliche 4 ZKB, EBK, Balkon, Garage! Kriegshaber- CRAMERTON

Aussenansicht
Außenansicht
Balkonblick West
Balkonblick
Küche mit Insel
Küche
Bad
Wohnzimmer
Essbereich
Bsp SchlafKind
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5331
Objektart Etagenwohnung
Lage 86156 Augsburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 97,50 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1954
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 351,00 €
Etage 1
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Garagen Kaufpreis 0,00 €
0
200
>400


78
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.11.2028

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine wunderschön sanierte 4 Zimmer Wohnung im schönen Kriegshaber. Ehemalige Kaserne Cramerton

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit einer im Preis inkludierten modernen Einbauküche mit Insel. Vom Essbereich gelangt man auf einen großen West-Balkon inkl neuer Markise (2017) und schöner Weitsicht.
Die Wohnung hat 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Fenster und Platz für eine Waschmaschine. Ausserdem besitzt die Wohnung noch einen Abstellraum.

Bodenbelag: moderne Fliesen ( 2003)
Fenster: doppelt isoliertverglasste Kunststofffenster

inkl TG-Stellplatz, Kellerabteil

Waschraum und Fahrradkeller vorhanden

NK 351€/Monat inkl Heizung und Instandhaltungsrücklage

Instandhaltungsrücklage für die Gebäude 10-16b (ca 110 Eigentümer) zum 31.12.2018 beträgt 550Tsd €

Wohnfläche:
Wohnen/Essen 37,28 qm
Kochen 9,14 qm
Eltern 14,45 qm
Kind 1 10,18 qm
Kind 2 12,63 qm
Flur 3,21 qm
Bad 6,80 qm
Balkon 7,70 qm x 0,5= 3,85 qm
GESAMT: 97,54 qm


Modernisierungsmaßnahmen:
2001 Sanierung Wohngebäude mit Balkonanbau, Dachgeschossausbau mit neuen Dachterrassen mit Wintergarten sowie Neubau einer Tiefgarage
2003 neues Bad
2003 neuer Fußbodenbelag Fliesen
2003 neue Elektrik innerhalb der Whg
2005 neue Fenster
2012 neue Einbauküche
2015 neue Türen/Zargen


Lage

Kriegshaber- nähe Marktkauf

Kindergärten, Schulen, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Nähe zum Uniklinikum, zur B17 mit Auffahrt auf die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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