Zentral in Lechhausen! 3 ZKB, 70qm, Balkon und EBK!

Hausansicht
Laubengang
Hausgang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkontür
Blick vom Balkon
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit WanneWc
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5336
Objektart Etagenwohnung
Lage 86165 Augsburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Etage 2
Wohngeld 257,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


136.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 136.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.02.2027

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Lechhausen!

Angeboten wird hier eine aus dem Baujahr 1992 gebaute, schön geschnittene 3 ZKB mit Balko und EBK !

Die Wohnung verfügt über 70qm Wohnfläche und ist wie folgt unterteilt:

Über einen Windfang gelangt man in den Flur. Rechterhand befindet sich ein Kinderzimmer, linkerhand die Küche. Die zeitlose EBK ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Wanne, WC, Waschbecken, Lüftung und Platz für eine Waschmaschine.
Der Flur mündet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf einen ebenfalls geräumigen Balkon.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Schlafzimmer.
Bodenbeläge: Laminat (2017) und Fliesen
2-fach verglasste Kunststofffenster

Die Wohnung liegt im 2.OG des Hauses ohne Aufzug. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000 € dazu erworben werden.
Nachdem hier ein eigener Grundbuchauszug vorliegt, muss dieser aber nicht miterworben werden.

Renovierungsarbeiten am Haus:
Fassadensanierung 2018
Balkongeländersanierung 2018

Kein Instandhaltungsrückstau am Haus oder innerhalb der Wohnung.

NK: Hausgeld 160€ + Rücklagen 31,43€ + Heizkosten 66€= 257,43€/monatlich
plus alle 6 Monate 99€ für die Finanzierung der 2018 gemachten Fassadensanierung.

Die Wohnung ist allerdings erst gegen Ende 2020 bezugsfrei.

Lage

86165 Augsburg- Lechhhausen

Kreuzung beim Burger King. Die Wohnung ist aber nach hinten ausgerichtet, so dass man den Verkehr gar nicht hört

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen fußläufig in Umgebung

Auffahrt Autobahn A8 in 5 Min

Lechnähe!!! Wer gerne radelt, mit dem Hund gassi geht oder nur die Natur geniessen will ist hier absolut richtig.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

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