Familienfreundliche 5 ZKB, 115qm, Balkon, EBK, TG in Kriegshaber!

Hausansicht
Aufzug
Balkonausblick
Essbereich
Blick vom Esszimmer ins WZ
Wohnzimmer
Blick WZ ins Esszimmer
Balkon
Küche
Bad
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur
Gäste Wc Wasch-Trockenraum
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Eckdaten

Kennung 5337
Objektart Etagenwohnung
Lage 86156 Augsburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Wohngeld 427,00 €
Baujahr 1954
Etage 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


144
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 22.01.2028

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine wunderschön sanierte 5 Zimmer Wohnung mit 115qm im schönen Kriegshaber. Ehemalige Kaserne Cramerton
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist aus 1956, wurde aber 2003 komplett kernsaniert.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit einer im Preis inkludierten modernen seperaten Einbauküche.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen West-Balkon.
Die Wohnung hat 3 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Ausserdem besitzt die Wohnung noch ein Gäste Wc, dass momentan als Wasch-/Trockenraum genutzt wird. Man kann es aber problemlos wieder in ein Gästewc umwandeln und den Waschraum unten nutzen.

inkl 1 TG-Stellplatz, Kellerabteil

Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Waschraum und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden

NK 427€/Monat inkl Heizung und Instandhaltungsrücklage

Es sind am Haus laut Eigentümerprotokollen keine größeren Instandhaltungsmassnahmen geplant.
Momentan wird die Tiefgarage saniert. Für den neuen Eigentümer entstehen aber keine Sonderumlagen


Modernisierungsmaßnahmen:
2003 Sanierung Wohngebäude mit Balkonanbau, Dachgeschossausbau mit neuen Dachterrassen mit Wintergarten sowie Neubau einer Tiefgarage
2003 neues Bad
2003 neuer Fußbodenbelag Laminat, ahornfarbig
2003 neue Elektrik innerhalb der Wohnungen
2003 zum Teil neue Fenster
2003 Aufzug
2003 neue Heizung, Fernwärme
2020 Sanierung Tiefgarage



Lage

Kriegshaber- nähe Marktkauf

Kindergärten, Schulen, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen

Nähe zum Uniklinikum, zur B17 mit Auffahrt auf die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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