3-Familienhaus! Entweder als Kapitalanlage mit 3 Whg oder große DHH !

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht Gartenseite
Blick in Garten aus EG Whg
Terrasse
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Wohnküche EG
Flur EG
Treppenhaus
Küche 1. OG
DG Grundriss
Flur DG
Grundriss EG Grundriss
Grundriss 1.OG Grundriss
Grundriss Bad 1. OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnküche DG
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Eckdaten

Kennung 5338
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 86156 Augsburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 759.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 444 m²
Baujahr 1967
0
200
>400


112.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.07.2025

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein 3-Familienhaus.
Diese ist voll unterkellerte und massiv errichtet inkl 2 Garagen , Bj 1967, im Bärenkeller.

Sie besteht momentan aus 3 vermieteten Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt ist:

KG: Der Zugang zum Keller ist über eine angeschloßene Treppe vom EG - Eingangsflur aus, sowie von außen durch die Kellerabgangstreppe am Ostgiebel möglich. Es sind 2 Kellerräume, eine Waschküche und der Heizraum mit hinter einer Abmauerung liegendem Öltank vorhanden.

EG: Der Hauszugang erfolgt über ein gefliestes Eingangspodest von Norden her.
2 ZKB Gartenwohnung mit großer Wohnküche, 76,35qm (vermietet für 850€ kalt)

1.OG: Grundrissgleich dem EG, allerdings mit mehreren, kleineren ZImmern.
3 ZKB, Balkon, 76,35qm ( vermietet für 690€ kalt, Miete kann hier erhöht werden)

DG: 1970 ausgebaut. 1 ZKB, 40qm (vermietet für 600€ kalt)

Wohnfläche ca 190qm
Grundstücksfläche ca 444qm

Man kann das Haus natürlich auch selber nutzen, müsste dementsprechend aber umbauen.
Ansosten wie gehabt weiter als Kapitalanlage nutzen.




Ausstattung

Über die Jahre immer wieder renoviert. Kein Instandhaltungsrückstau

Lage

Augsburg, 86156 Augsburg, Bärenkeller

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

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