Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes MFH in Hochzoll!

Hauptansicht Haus
Hausansicht NordOst
Hausansicht SüdWest
1.OG Zimmer
2.OG Bad
1.OG Küche
1.OG Zimmer 2
2.OG Zimmer 1
2.OG Zimmer 2
2.OG Zimmer 3
DG li Küche
DG rechts Küche
EG Ladengeschäft
Hausansicht Nordost
Grundriss DG links
Grundriss DG li Zimmer
Grundriss DG Bad
Umgebungsplan DG Bad
Umgebungsplan DG rechts Wohn
Hausanicht Südwest
Hausansicht Nordost
Hausansicht Nord  Haupt
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Grundriss UG
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Eckdaten

Kennung 5348
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 86163 Augsburg
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 668 m²
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Makler darf auch provisionspflichtig für den Eigentümer tätig werden

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 420 m²
Baujahr 1962
Jahresnettomiete 76.128,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 38 m²
0
200
>400


148.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.06.2027

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier exklusiv von Immo-Love ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Hochzoll!

Das 1962 massiv gebaute Haus ( Zwischendecken Beton) ist voll unterkellert und besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 6 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen.
Das 1.OG und 2. OG sind seit 10 Jahren konstant als StudentenWG´s vermietet.

Aufteilung:
UG: Waschküche, Heizraum, Gewerbeeinheit, Kellerabteile
EG: Schaufenster-Ladeneinheit, 2 Wohneinheiten
1.OG: 1 Wohneinheit
2.OG: 1 Wohneinheit
DG: 2 Wohneinheiten

QM

UG (ebenerdig vom Innenhof) rechts 24qm
UG (ebenerdig vom Innenhof) links 75qm
EG Laden 47qm
EG links 31qm
EG rechts 78qm
1.OG 112qm
2.OG 112qm
DG links 28qm Grundfläche
DG rechts 70qm Grundfläche
6 Stellplätze

= 6.344 Euro Kaltmiete/Monat
= 76.128 Euro Kaltmiete/Jahr aktuell

Steigerungspotential der Miete möglich.

Grundstücksfläche: 420 qm
Wohnfläche: 668 qm (inkl. Gewerbefläche und Nutzfläche)



Ausstattung



Modernisierungsmaßnahmen am Haus:

2010 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentrale Warmwasserversorgung

2010 DG links und rechts neu renoviert (Elektro, Bad, Küche, Heizung)

2012 Laden Straßenseite renoviert (Toilette, Elektro, Boden)

2012 Laden Hofseite renoviert (Elektro, Boden, Türen)

2012 1.OG Parkettboden abgeschliffen

2012 2.OG Türen abgeschliffen, neu gestrichen

2017 neue Haustüren und Klingelanlage

2019 neue Fenster mit 3-fach Verglasung mit Warmer Kante mit Rolladen und

Wärmedämmung an der Wetterseite, neue Fenster im Keller und EG rechts

2020 Dachterrasse renoviert (Geländer gestrichen, neues Dach auf der Dachterrase, Balken erneuert, Fassade verputzt), Hofseite neu verputzt, Gemeinschaftskeller mit Laminat ausgelegt, Treppenhaus und Geländer gestrichen, 2.OG Wohnung neu gestrichen, 2.OG neuer Laminat verlegt, neue Briefkastenanlage

Lage



86163 Hochzoll

Direkt an der Friedberger Strasse in Hochzoll.
Der Hochzoller Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
5 min mit dem Auto zur Auffahrt Autobahn A8.
Die Strassenbahnlinie 6 fährt fast vor der Haustüre ab.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

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