Kapitalanleger aufgepasst! Komplett vermietetes MFH in Hochzoll!

Hausansicht Nord
Hausansicht NW
Hausansicht NO
Drohne NW
EG Gewerbe
DG Küche
DG Essbereich
DG Zimmer
DG Küche Ess
DG Küche
2.OG Bad
Hausansicht NordOst
1.OG ZImmer 1
1. OG Zimmer 2
Grundriss 2.OG Bad
Grundriss DG Wohnung
Grundriss Hausansicht SüdWest
Grundriss Grundriss neu unbemasst DG
Grundriss Grundriss neu unbemasst UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
1.OG ZImmer 3
1.OG Zimmer 4
2.OG Bad
2.OG ZImmer 1
2.OG Küche
2.OG Flur
Grundriss neu unbemasst EG
Grundriss neu unbemasst 1.OG
Grundriss neu unbemasst 2.OG
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Eckdaten

Kennung 5351
Lage 86163 Augsburg
Wohnfläche ca. 452 m²
Kaufpreis 2.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) berechnet mit aktueller Mwst von 16%

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Etagenzahl 4
Nutzfläche ca. 91 m²
Gewerbefläche ca. 125 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Vermietbare Fläche ca. 668 m²
Grundstücksfläche ca. 420 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 77.208,00 €
Baujahr 1962
0
200
>400


148.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.06.2027

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier exklusiv von Immo-Love ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Hochzoll!

Das 1962 massiv gebaute Haus ( Zwischendecken Beton) ist voll unterkellert und besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 6 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen.
Das 1.OG und 2. OG sind seit 10 Jahren konstant als StudentenWG´s vermietet.

Aufteilung:
UG: Waschküche, Heizraum, Gewerbeeinheit (75qm plus 24qm),Kellerabteile,
Ebenerdig vom Innenhof
EG: 1xSchaufenster-Ladeneinheit (47qm), 2 Wohneinheiten (1 ZKB mit Balkon mit 31qm, 3ZKB mit Balkon 78qm )
1.OG: 1 Wohneinheit, 5 ZKB, Dachterrasse, 112qm
2.OG: 1 Wohneinheit, 5 ZKB, 112qm
DG: 2 Wohneinheiten ( 1ZKB mit 28qm, 2 ZKB mit 70qm)
5 Stellplätze Innenhof

= 77.208 Euro Kaltmiete/Jahr aktuell

Steigerungspotential der Miete möglich.

Grundstücksfläche: 420 qm
Wohnfläche: 668 qm (inkl. Gewerbefläche und Nutzfläche)




Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen am Haus:

2010 neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und zentrale Warmwasserversorgung

2010 DG links und rechts neu renoviert (Elektro, Bad, Küche, Heizung)

2012 Laden Straßenseite renoviert (Toilette, Elektro, Boden)

2012 Laden Hofseite renoviert (Elektro, Boden, Türen)

2012 1.OG Parkettboden abgeschliffen

2012 2.OG Türen abgeschliffen, neu gestrichen

2017 neue Haustüren und Klingelanlage

2019 neue Fenster mit 3-fach Verglasung mit Warmer Kante mit Rolladen und

Wärmedämmung an der Wetterseite, neue Fenster im Keller und EG rechts

2020 Dachterrasse renoviert (Geländer gestrichen, neues Dach auf der Dachterrase, Balken erneuert, Fassade verputzt), Hofseite neu verputzt, Gemeinschaftskeller mit Laminat ausgelegt, Treppenhaus und Geländer gestrichen, 2.OG Wohnung neu gestrichen, 2.OG neuer Laminat verlegt, neue Briefkastenanlage

Lage

86163 Hochzoll

Direkt an der Friedberger Strasse in Hochzoll.
Der Hochzoller Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
5 min mit dem Auto zur Auffahrt Autobahn A8.
Die Strassenbahnlinie 6 fährt fast vor der Haustüre ab.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

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