Eckdaten
| Kennung |
5353 |
| Lage |
87600 Neugablonz |
| Wohnfläche |
ca. 328,24 m² |
| Kaufpreis |
1.108.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Makler darf auch provisionspflichtig für den Eigentümer werden
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Etagenzahl |
4 |
| Vermietbare Fläche |
ca. 328,24 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Baujahr |
2020 |
| Anzahl Wohneinheiten |
5 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
129.4 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
30.10.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
In einem 1973 massiv errichteten Gebäude wird das Dachgeschoß in 5 Wohnungen (2-3 Zimmer) neu saniert. Die Wohnflächen werden zwischen 58-91qm betragen. Die Gesamtfläche beträgt 328,24qm.
4 Wohnungen befinden sich im 4.OG, 1 Wohnung befindet sich im 2.OG.
Wohnung 1 ( Nr.30- Nebengebäude)- 2ZKB, 60,78qm- 238.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 2 ( Nr.32)- 2 ZKB, 59,39qm- 190.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 3 ( Nr.33)- 2 ZKB, 58,25qm- 182.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 4 ( Nr.34)- 2 ZKB, 59,04 qm- 190.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 5 (Nr.35)- 3ZKB, 91,27qm. mit seperatem WC- 273.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Es handelt sich um ein in massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 WE. In Bädern und WCs werden Bodenfliessen aus Feinsteinzeugkeramik verlegt. Die Beheizung und Warmwasserbearbeitung erfolgt über die bestehende Gaszentralheizung sowie Wasserspeicher.
Die idealen 2 bis 3 Zimmern Dachgeschosswohnungen, die in einer ruhigen Wohnanlage in Neugablonz liegt, wird voraussichtlich im August 2020 einzugsbereit sein.
Das DG wird komplett mit einem neuen Dachstuhl, eine neue Zwischensparrendämmung (inkl. Eindeckung) und neuer Sanitärleitungen usw. errichtet.
Die Wohnungen besteht aus einem integrierten Wohn-u. Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche und WC) und einem Abstellraum. Ein Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden.
Eine Hausverwaltung ist vorhanden.
Auf der Südseite des Grundstückes werden 5 Stellplätze errichtet und je Wohnung ein Stellplatz zugeteilt. ( je Stellplatz 7000€ extra- Gesamt 35.000€)
Ausstattung
Bad: Dusche
Böden: Parkettböden und Fliesen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Stellplatzart: Aussenstellplätze
AUSSTATTUNG
- dreifach verglasten Fenster
- Parkett- bzw. Fliesenböden in allen Wohnräumen (Parkett- bzw. Fließenfarben können vom neuen Eigentümer gewählt werden).
- einer komplett neu installierten Sanitäranlage
- Die Wohnungen verfügt über keinen Kellerabteil.
Lage
Neugablonz ist mit rund 14.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Kaufbeuren. Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.893 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben.
Die attraktive, zentrale Lage mit Autobahnnähe führt zu besonderen Industrieansiedlungen wie beispielsweise HAWE Hydraulik oder Dachser. Im Jahre 2013 wurde die Stadt zum Oberzentrum aufgestuft. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner.
In nur wenige Fahrminuten werden die Bundesstraße B12 oder B16 und die Autobahnen A96 bzw. A7 erreicht. In kurzer Entfernung vom Wohnort (ca. 9 Gehminuten) gibt es einen Kindergarten, Supermärkte (REWE, Aldi, Norma), Apotheken, Restaurants und Banken. Die Entfernung zur Kernstadt Kaufbeuren beträgt rund 5 km. Zum Kaufbeurer Bahnhof sind es 6 km. Die Zugstrecke von Kaufbeuren nach München (Hauptbahnhof) beträgt genau eine Stunde.
Sonstiges
Maklerkooperation bei diesem Objekt mit: Cityhome-Immobilien, Pilgerhausstrasse 7, 86152 Augsburg, Ihn. Leyla Duman, Impressum: www. cityhome-immobilien.com
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- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
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