Wohnungspaket für Kapitalanleger! 5 DG-Wohnungen 2020 in Neugablonz/Kaufbeuren!

Hausansicht
Grundriss gesamt
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Eckdaten

Kennung 5353
Lage 87600 Neugablonz
Wohnfläche ca. 328,24 m²
Kaufpreis 1.108.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Makler darf auch provisionspflichtig für den Eigentümer werden

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 4
Vermietbare Fläche ca. 328,24 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2020
Anzahl Wohneinheiten 5
0
200
>400


129.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.10.2024

Objektbeschreibung

In einem 1973 massiv errichteten Gebäude wird das Dachgeschoß in 5 Wohnungen (2-3 Zimmer) neu saniert. Die Wohnflächen werden zwischen 58-91qm betragen. Die Gesamtfläche beträgt 328,24qm.
4 Wohnungen befinden sich im 4.OG, 1 Wohnung befindet sich im 2.OG.

Wohnung 1 ( Nr.30- Nebengebäude)- 2ZKB, 60,78qm- 238.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 2 ( Nr.32)- 2 ZKB, 59,39qm- 190.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 3 ( Nr.33)- 2 ZKB, 58,25qm- 182.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 4 ( Nr.34)- 2 ZKB, 59,04 qm- 190.000€ zzgl 7000€ Stellplatz
Wohnung 5 (Nr.35)- 3ZKB, 91,27qm. mit seperatem WC- 273.000€ zzgl 7000€ Stellplatz

Es handelt sich um ein in massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 WE. In Bädern und WCs werden Bodenfliessen aus Feinsteinzeugkeramik verlegt. Die Beheizung und Warmwasserbearbeitung erfolgt über die bestehende Gaszentralheizung sowie Wasserspeicher.
Die idealen 2 bis 3 Zimmern Dachgeschosswohnungen, die in einer ruhigen Wohnanlage in Neugablonz liegt, wird voraussichtlich im August 2020 einzugsbereit sein.
Das DG wird komplett mit einem neuen Dachstuhl, eine neue Zwischensparrendämmung (inkl. Eindeckung) und neuer Sanitärleitungen usw. errichtet.
Die Wohnungen besteht aus einem integrierten Wohn-u. Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad (mit Dusche und WC) und einem Abstellraum. Ein Waschmaschinen- Anschluss ist vorhanden.

Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

Auf der Südseite des Grundstückes werden 5 Stellplätze errichtet und je Wohnung ein Stellplatz zugeteilt. ( je Stellplatz 7000€ extra- Gesamt 35.000€)

Ausstattung

Bad: Dusche
Böden: Parkettböden und Fliesen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Stellplatzart: Aussenstellplätze

AUSSTATTUNG
- dreifach verglasten Fenster
- Parkett- bzw. Fliesenböden in allen Wohnräumen (Parkett- bzw. Fließenfarben können vom neuen Eigentümer gewählt werden).
- einer komplett neu installierten Sanitäranlage
- Die Wohnungen verfügt über keinen Kellerabteil.

Lage

Neugablonz ist mit rund 14.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Kaufbeuren. Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist mit rund 43.893 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben.

Die attraktive, zentrale Lage mit Autobahnnähe führt zu besonderen Industrieansiedlungen wie beispielsweise HAWE Hydraulik oder Dachser. Im Jahre 2013 wurde die Stadt zum Oberzentrum aufgestuft. Der Großraum Kaufbeuren hat rund 140.000 Einwohner.


In nur wenige Fahrminuten werden die Bundesstraße B12 oder B16 und die Autobahnen A96 bzw. A7 erreicht. In kurzer Entfernung vom Wohnort (ca. 9 Gehminuten) gibt es einen Kindergarten, Supermärkte (REWE, Aldi, Norma), Apotheken, Restaurants und Banken. Die Entfernung zur Kernstadt Kaufbeuren beträgt rund 5 km. Zum Kaufbeurer Bahnhof sind es 6 km. Die Zugstrecke von Kaufbeuren nach München (Hauptbahnhof) beträgt genau eine Stunde.

Sonstiges

Maklerkooperation bei diesem Objekt mit: Cityhome-Immobilien, Pilgerhausstrasse 7, 86152 Augsburg, Ihn. Leyla Duman, Impressum: www. cityhome-immobilien.com

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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