Wunderschönes Einfamilenhaus in Pfronten mit Einliegerwohnung aus Bj 2006!

Hausansicht Südost
Hausansicht West mit Terrasse
Hausansicht West
Hausansicht Nord
Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer mit Terrasse
Essbereich
Impression
Gästewc
Kind 23
Schlafzimmer
Treppenhaus
1.OG Bad
1.OG Bad
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss Schnitt
Kind 1
Einligerwhg Wohnen
Einliegerwhg Küche
Einliegerwhg Schlafzimmer
Einliegerwohnung Bad
Blick West
Gartenhaus
Gartenhaus innen
Gartengestaltung
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Eckdaten

Kennung 5363
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 87459 Pfronten
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 198 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Makler darf auch für Eigentümer provisionspflichtig tätig werden

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Grundstücksfläche ca. 541 m²
Baujahr 2006
0
200
>400


75
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.06.2030

Objektbeschreibung

Willkommen im wunderschönen Pfronten im Allgäu!

Angeboten wird hier im exclusiven Alleinauftrag ein wunderschönes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2006. Das Haus liegt in einer schönen Wohnsiedlung, die durch Wohnhäuser geprägt ist.

Die Wohnfläche beträgt ca 155qm im Haupthaus.
Diese sind wie folgt aufgeteilt:
EG
Wohnen, Küche ,Flur, Gästewc, Speis
1.OG
Schlafen,Kind 1 und 2, Kind 3,Bad ,Flur, Abstellraum

Die Einliegerwohnung hat ca 42qm.
Wohnen/Essen ,Küche, Flur, Bad ,Schlafen

Gesamtwohnfläche: ca 198qm

Man betritt das Haupthaus und befindet sich im Flur. Linkerhand befindet sich ein modernes Gäste-WC und eine Garderobe. Im Anschluß daran kommt die Geschoßtreppe die in den oberen Bereich führt. Rechterhand gelangt man in den offenen Wohn/Essbereich mit Küche. Im Wohnzimmer hat man eine schöne Glasfront, von der man auf die West-Terrasse gelangt. Ein wassergeführter schöner Kaminofen mit 10 Kw lädt zum verweilen ein.

Die obere Etage verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

Vom Flur im EG aus gelangt man auch in den Keller. Dort sind ein Waschraum, 3 Kellerräume und ein Heizraum. Die Heizung wurde 2017 erneuert und besteht aus einer Gaszentralheizung, einem wassergeführten Holzofen, Solaranlage und einem 1500 Liter Pufferspeicher.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und besteht aus Wohn/Essbereich, Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Einliegerbereich ist durch eine 24cm Ytong Wand vom Haupthaus getrennt. Diese könnte bei Bedarf entfernt werden um das Haupthaus zu vergrössern.

Zum Haus gehören neben einem wunderschönen eingewachsenen Garten auch zwei Gartenhäuser. Eines davon ist sogar mit einem Holzofen ausgestattet um entspannte Abende darin zu verbringen. Diverse liebevoll gestaltete Details im Garten wie Springbrunnen, neu angelegte West-Terrasse, Markise und ein Gewächshaus werden sie bezaubern. Nach Norden grenzt das Grundstück an einen Bauernhof mit Weide. Kühe streicheln ist hier kein Problem.

Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Haus.

Der Energieausweis ist in Erstellung. Dieser wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Hochwertig, modern ausgestattete Einrichtung.

Eine 360 Grad Besichtigung ist unter folgendem Link einsehbar:

https://tour.ogulo.com/sCUW

Lage

Pfronten liegt am Nordrand der Allgäuer Alpen im Pfrontener Tal. Das Gemeindegebiet wird von der Vils durchflossen. Es liegt auf einer Höhe von 853 m ü. NN am Fuß von Edelsberg, Kienberg, Breitenberg und Falkenstein. Den höchsten Punkt des Gemeindegebiets bildet ganz im Süden der Gipfel des Aggensteins (1986 m ü. NN) auf der Tiroler Grenze ( ca 8 km entfernt) , der zu den Tannheimer Bergen gehört. Der Tiefpunkt in der Gemeinde liegt an der Vils an der Grenze zu Österreich bei ca. 830 m NHN.
Wunderschönes eigenes Ski- und Wandergebiet.

In den Pfrontener Ortskern gelangt man in ca 5 km wo sich Kindergärten, Grund-und Mittelschule, Apotheken, ein Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten befinden. Dazu besitzt Pfronten eine Vielzahl von Sportvereinen.
Ein Schulbus der in 2 min fußläufig erreichbar ist, fährt die Kinder entweder nach Pfronten oder in das 17km entfernte Füssen, wo sich Realschulen und Gymnasien befinden. Auch berühmte Sehenswürdigkeiten wie das Königsschloss Neuschwanstein befindet sich in nicht allzu weiter Entfernung.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebungsinformationen

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