Wunderschöne EG- 3 ZKB mit 73qm, Balkon,inkl Stellplatz!

Hausansicht
Hausansicht Balkon
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Separates WC
Flur
Balkon
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5364
Objektart Etagenwohnung
Lage 86156 Augsburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Makler darf auch für Eigentümer provisionspflichtig tätig werden

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1974
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 410,00 €
0
200
>400


121
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.02.2024

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier im exclusiven Alleinauftrag eine schöne 3 ZKB Erdgeschoßwohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus aus 1979 und ca 65qm Allgemeingarten.

Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
2019 wurde die Fenster erneuert (3-fach verglast ), die Aussenfassade saniert, das Dach istand gesetzt, die Aussenanlage neu angelegt, Malerarbeiten Treppenhaus und Keller, Erneuerung Glasbausteine Fugen und Einfassen, Vordach erneuert, Austausch Regenfallrohre/Spenglerarbeiten, neue Haustüre, neue Briefkasten-Klingelanlage, neues Eingangspodest, neue Schließanlage

Vermietet seit 2012 für 685€ warm.

2001 Zentrale Gasheizung

2009: Renovierung Wohnung und Bad, neue Böden: hochwertige Fliesen und Eichenparkett




Wohnraumaufteilung:
Zentrale Diele: 9,3qm, Wohnen: 23,7qm, Küche 6,9qm, Bad 3,3qm, WC 1,9qm, Schlafen 14,1qm, Kind 11,6qm, Balkon (1/2) 2,9qm-
Gesamtwohnfläche= 72,8qm

NK umlagefähig: 196€ inkl Heizung
NK nicht umlagefähig: 211€
Die NK umlagefähig sind aufgrund eines Kredites für die Moderniesierungsmassnahmen am Haus recht hoch. Der Kreditvertrag läuft bis 1.8.2029.
Instandhaltungsrücklagen für das Haus:

8 WE

360 Grad Rundgang unter:

https://tour.ogulo.com/uWOE




Lage

Kriegshaber

Unmittelbare Nähe zum Uniklinikum ( 5 min zu Fuß)

Großes Gewerbegebiet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

In 5 min auf der B17 mit Auffahrt auf A8

Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre





Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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