Familien aufgepasst! Schöne 5 ZKB mit 105qm, Balkon und EBK in Haunstetten!

Hausansicht
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer Kind 3
Balkon
Schlafzimmer
WC
Flur
Kind 2
Bad
Bad
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hausgang
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Eckdaten

Kennung 5373
Objektart Etagenwohnung
Lage 86179 Augsburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 430.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) mit 16% MWST berechnet

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Baujahr 1968
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Etagenzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Wohngeld 375,00 €
0
200
>400


153.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 153.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.01.2025

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine ursprünglich 4 ZKB, die in eine 5 Zimmer Wohnung mit 105qm im schönen Haunstetten umgebaut wurde.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist aus 1968. Die Wohnung wurde teilweise 2000 saniert.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines 3 Familienhauses. Zu der WEG gehören aber insgesamt 4 Häuser mit je 3 Eigentümern.
Man betrtritt die Wohnung über einen großzügigen Flur von dem alle Zimmer abgehen.
Rechterhand kommt man als erstes in das seperate, zeitlos geflieste WC mit Lüftungsanlage. Im Anschluß daran kommt das Bad mit Wanne, Dusche, Platz für die Waschmaschine und ebenfalls Lüftungsanlage.
Die Wohnung hat 3 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auch auf den selbigen Südbalkon. 2 große Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein großer Kellerabteil, ein Waschraum und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat


Die Heizung soll demnächst von Öl auf Gas umgestellt werden. Man rechtet hier mit einer Energieersparnis von 25%.Die für die Wohnung anfallende Sonderumlage beträgt ca 4785€. Dieser kann aber mittels einem Kredit für die WEG in monatlichen Raten von 46,19€ gezahlt werden.

Die NK betragen pro Monat 375€ inkl Heizung und Instandhaltungsrücklage lt Wirtschaftsplan 2021.

Es sind am Haus laut Eigentümerprotokollen Instandhaltungsmassnahmen geplant. Ausser der Heizung soll auch die Hausfassade und die Fenster gestrichen werden. Die anderen geplanten Massnahmen betreffen nicht das Haus.

360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/y2oI

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger jedoch verkehrsgünstiger Lage von Haunstetten,
inmitten eines gepflegten Wohngebietes.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind alle schnell erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist sehr nah.
Die B17 ist in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Perfekt für Klinikum Süd, Aerotec Mitarbeiter oder Familien.

360 Grad Rundgang unter:
https://tour.ogulo.com/y2oI

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Umgebungsinformationen

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