Wunderschöne 3 ZKB Gartenwohnung mit 63qm in Gerstetten!

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer mit Gartenausgang
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Flur
Garten
Garten
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5376
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 89547 Gerstetten
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 63,26 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1961
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


104.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 104.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.06.2025

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Gerstetten!

Angeboten wird hier eine wunderschön sanierte 3 ZKB Gartenwohnung mit ca 63qm.
Die im EG liegende Wohnung ist über 5-6 Stufen im Hausgang erreichbar.
Man betritt die Wohnung und steht im Flur. Linkerhand befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Wc und Waschbecken.
Die Küche ist praktisch geschnitten, so dass man alles notwendige unterbekommt. Die EBK gehört der Mieterin und könnte bei Auszug übernommen werden. Ein weiterer Raum steht als Kinder bzw Esszimmer zur Verfügung. Das Wohnzmmer ist großzügig geschnitten und hat Zugang zur Terrasse. Ein kleiner Gartenanteil steht zur Nutzung bereit.
Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.

Das Haus ist in den letzten Jahren komplett saniert worden. Es besteht kein Instandhaltungsstau, die eine Sonderumlage mit sich führen würde.


Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: doppet-isoliertverglasste Kunststofffenster mit Rollos
Neue Türen
modernisierte Elektroversorgung

Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2017. Die Mieterin will aber laut eigener Aussage demnächst aus persönlichen Gründen kündigen. Es besteht eine 3 monatige Kündigungsfrist.
Mieteinnahmen können dann angepasst werden.
Momentane Miete: 443€ plus 120€ NK= 563€

NK umlagefähig- 156€ inkl Heizung
NK nicht umlagfähig inkl Instandhaltungsrücklage: 42€ plus 57€= 99€
NK Gesamt 255,34€
RL Haus ca 14.500€ Stand 31.12.2019

Baujahr Heizanlage 1991

Lage

89547 Gerstetten

Gerstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg.

Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Im Kernort Gerstetten gibt es neben der Realschule auch eine Grund- und Hauptschule und eine Förderschule. Dettingen, Gussenstadt und Heldenfingen verfügen über eigene Grundschulen.


Fünf Kilometer nördlich von Gerstetten verläuft die Bundesstraße 466 zwischen Süßen (B 10) und Heidenheim an der Brenz. Als Zubringer dient die Landesstraße 1165, die von Aalen über Gerstetten nach Ulm führt. Die Landesstraße 1164 zieht sich von Geislingen an der Steige kommend durch das gesamte Gemeindegebiet und verläuft weiter nach Herbrechtingen und Heidenheim. Von der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle Niederstotzingen) ist Gerstetten in zirka 15 Minuten, von der Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Merklingen oder Ulm-West) in rund 25 Minuten zu erreichen.

Die Buslinie 75 verbindet Gerstetten und Gussenstadt mit Heidenheim, die Buslinie 70 führt von Gerstetten über Heldenfingen, Heuchlingen und Dettingen nach Heidenheim (HTV-Tarif). Mit der Linie 585 bestehen eingeschränkte Fahrtmöglichkeiten nach Ulm (DING-Tarif). Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit regulärem Personenverkehr sind Heidenheim (Brenzbahn Aalen–Ulm) und Geislingen an der Steige (Filstalbahn Stuttgart–Ulm). Geislingen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Gerstetten aus nur über große Umwege zu erreichen.

Die betriebsfähige historische Lokalbahn Amstetten–Gerstetten nach Amstetten wird für Museumseisenbahnfahrten sowie den Güterverkehr genutzt, der auch das finanzielle Standbein der Bahn ist.

Zwei Kilometer östlich des Ortes betreibt der Flugsportverein Gerstetten e. V. einen Flugplatz mit dem Status eines Sonderlandeplatzes.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebungsinformationen

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