Zentral in Oberhausen! 2 ZKB mit ca 59qm, Dachterrasse, EBK, TG!

Willkommen Zuhause!
WZ mit EssbereichTerrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Terrasse
Bad mit Dusche
Flur
Hausansicht
Innenhof
Hausgang mit Aufzug
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5377
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 86154 Augsburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) 16%Mwst bereits berücksichtigt

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Etage 2
Wohngeld 278,00 €
Baujahr 1985
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


145
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.03.2030

Objektbeschreibung

Die aus 1985 erbaute Wohnanlage liegt zentral in Oberhausen.

Hier wird eine wunderschöne 2 ZKB Dachgeschoßwohnung mit 59qm Wohnfläche verkauft. Die Wohnung wurde 2016 modernisiert. Hierbei wurde das Bad saniert und neue Böden verlegt.
Über einen ca 7,5qm großen Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich.
Das großzügige Bad ( 6,5qm) verfügt über eine Dusche, Lüftungsanlage,Waschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer hat ca 14qm mit Schrägen und einem Dachfenster. Die Küche ist ca 9,5qm groß, hat ein Dachfenster und beinhaltet eine zeitlose moderne Einbauküche die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Das sonnige Wohnzimmer ist ca 18,2qm groß und hat einen Dachterrassenzugang mit einem schönen Weitblick der abends auf ein Gläschen Wein einlädt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wird Oktober 2020 frei.
Ausserdem besitz die Wohnung noch einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil.
auch im Kaufpreis inkludiert.

Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Nebenkosten: Gesamt 287€/monatlich für die Wohnung und 55€ für die TG
Umlagefähige NK Whg: 191,25€, TG:37€
Nichtumlagefähige NK Whg: 87€, TG: 17,90€

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 ca 100.000€

Eventl Sonderumlage von 5.000-8000€ wegen TG Sanierung. ETV November 2020

Ausstattung

2016 modernisiert

Lage

86154 Augsburg- Oberhausen
Grenzgebiet Innenstadt auf der Hauptstrasse ( im Innenhof)
Hier wohnt man völlig ruhig und doch mit ausgezeichneter Anbindung zur örtlichen Infrastruktur.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in 1 min erreichbar.
Der nächste Bahnhof, der Hofgarten, der Rathausplatz und das Stadttheater: alles fußläufig in etwa 8 Min zu erreichen.
Ganz in der Nähe gibt es einen Spielplatz, Kindergärten und Schulen.
Für den täglichen Einkauf finden sich vor der Haustüre genügend Angebote.
Wanderungen und Radtouren können in nächster Umgebung an der Wertach entlang das Freizeitprogramm hervorragend ergänzen.
Über den Bahnhof und die leicht erreichbare A8 sind Städte wie München, Ulm und Donauwörth hervorragend zu erreichen.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top 360°

Zentral in Oberhausen! 2 ZKB mit ca 59qm…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 59 m²
  • 86154 Augsburg
  • Kaufpreis 225.000,00 €
Top

Zentral in Lechhausen! 3 ZKB, 70qm, Balk…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 70 m²
  • 86165 Augsburg
  • Kaufpreis 289.000,00 €
Neu 360°

Familien aufgepasst! Helle 4 ZKB, 98qm, …

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 98,50 m²
  • 86156 Augsburg
  • Kaufpreis 449.000,00 €

Wunderschöne 3 ZKB,64,5qm, Dachterrasse,…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 64,50 m²
  • 86154 Augsburg
  • Kaufpreis 239.000,00 €

Familien aufgepasst! Schöne 5 ZKB mit 10…

  • Etagenwohnung
  • 5 Zimmer - ca. 105 m²
  • 86179 Augsburg
  • Kaufpreis 430.000,00 €

Traumhafte 3 ZKB Gartenwohnung mit ca 10…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 100 m²
  • 86199 Augsburg
  • Kaufpreis 579.000,00 €

Wohnen im Schwabencenter! 2ZKB, 68qm, Lo…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 68 m²
  • 86161 Augsburg
  • Kaufpreis 199.000,00 €

Wunderschöne, moderne 2 ZKB mit 74 qm un…

  • Penthouse
  • 2 Zimmer - ca. 74 m²
  • 86153 Agsburg
  • Miete 860,00 € + NK

Komplett eingerichetes Cafe zum Mieten! …

  • Cafe
  • 86179 Augsburg
  • Miete 1.050,00 € + NK

Wunderschön sanierte 3 ZKB, EBK, 78qm m…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 78 m²
  • 86199 Augsburg
  • Kaufpreis 349.000,00 €

Wohnungspaket für Kapitalanleger! 5 DG-W…

  • 87600 Neugablonz
  • Kaufpreis 1.108.000,00 €

Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermiete…

  • Mehrfamilienhaus
  • 16 Zimmer - ca. 668 m²
  • 86163 Augsburg
  • Kaufpreis 1.950.000,00 €

3-Familienhaus! Entweder als Kapitalanla…

  • Mehrfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 190 m²
  • 86156 Augsburg
  • Kaufpreis 719.000,00 €

Vielseitig nutzbare DHH- entweder als Ka…

  • Doppelhaushälfte
  • 7 Zimmer - ca. 190 m²
  • 86156 Augsburg
  • Kaufpreis 719.000,00 €

TG Platz in der Sinzinger Strasse in FFB…

  • Tiefgaragenstellplatz
  • 82256 Fürstenfeldbruck
  • Kaufpreis 20.000,00 €

Pilsbar/ Pub/ Kneipe/ Sportbar/ BAR mitt…

  • Bar
  • 86163 Augsburg
  • Miete 1.100,00 € + NK