Wunderschön, kernsanierte 4 ZKB mit 88qm, EBK, Balkon in Haunstetten!

Hausansicht
Spielplatz
Hausansicht Balkon
Gemeinschaftsgarten
WZ mit Essbereich
WZ
Wohnwand WZ
neue Türen
Küche
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Flur mit Blick Wohnungstür
Bad mit Wanne
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur mit Blick in die Whg
Sternenhimmel im WZ
Balkon
Balkon
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Eckdaten

Kennung 5384
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 86179 Augsburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 88 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) bis 31.12 Provision inkl 16%, danach mit 19% berechnet. Makler darf auch für den Verkäufer provisinspflichtig tätig wedren

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 0
Einbauküche ja
Baujahr 1972
Etage 0
Wohngeld 317,00 €
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


102.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.03.2029

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Haunstetten!

Die hier angebotene 4 ZKB im EG eines Mehrfamilienhauses mit 88qm wurde 2018 komplett saniert.
In diesem Zuge wurden die Fenster in kunststoffisoliertverglasst getauscht, die Türen erneuert, die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad modern saniert, eine moderne Einbauküche eingebaut und die Elektrik erneuert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Man betritt die Wohnungstür und steht in einem geräumigen Flur wo eine Garderobe genug Platz hat. Rechterhand befindet sich das Bad. Dieses ist zeitlos und modern gefliesst und verfügt über eine große Dreiecksbadewanne, WC, Fenster, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner.
DIe Küche ist das zweite rechte Zimmer im Flur. Eine moderne Einbauküche aus 2018, in hochglanzweiss lässt jedes Herz höher schlagen. Diese ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Ausserdem gibt es 2 Kinderzimmer ( beide ca gleich groß) und ein Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung. Darin ist ein Essbereich integriert und man hat Zugang auf den nicht einsehbaren Balkon mit Blick ins Grüne.

Kommen sie vorbei und lassen sich verzaubern!


NK gesamt 231,55€/monatl plus 77€ Istandhaltung- ca 310€ monatlich
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019:

Laut Eigentümmerprotokollen besteht kein grösserer Instandhaltungsstau der durch die Eigentümer mittels Sonderumlagen getragen werden müsste.

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Haunstetten. Inmitten eines Wohngebietes. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind alle schnell erreichbar. Auch die Strassenbahnhaltestelle ist sehr nah. 200m weiter ist die Haunstetter Strasse.
Zu Fuß ist man in 5 min am Aerotec oder erreicht mit dem Auto die B17.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Umgebungsinformationen

Legende
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