Schöne DHH in Neusäß! Teilbar in 2x 3 ZKB! 343qm Grund

Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Treppenhaus
Bad EG
Bad DG
Garten
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss UG
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Eckdaten

Kennung 5393
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 86356 Neusäss
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 168 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 343 m²
Gäste-WC nein
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1951
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


204
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 204 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.06.2021

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Neusäß!

Angebote wird hier eine massiv, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem Carport für 2 Autos. Die Grundstücksfläche berägt 343qm, die Wohnfläche im EG und DG ca 168qm und die Nutzfläche ca 80qm im UG.

Das Baujahr des Gebäudes ist ursprünglich aus 1951. Im Jahre 1990 wurde ein Anbau zur Wohnraumvergrößerung angebracht. Die Wohnfläche beträgt im DG 79,81qm, EG 88,32qm und Nutzfläche im UG 80,59qm. Das UG ist vermietet für 750€ kalt plus 150€ NK und hat einen getrennten Eingang.
Das EG und DG wird momentan vom Eigentümer benutz. Dieses ist so gebaut, dass man diese relativ einfach in 2x 3 ZKB umbauen könnte. Getrennte Zähler für Heizung und Strom sind bereits vorhanden. Sowohl EG als auch DG verfügen über einen West-Balkon, der je zur Hälfte im Wohnraum berechnet wurde. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
- 1990 wurde ringsherum freigegraben bis zur Bodenplatte und eine seperate Mauer angebracht und absolut isoliert. Zusätzlich wurden Entwässerungsrohre verlegt und neue Erdungskabel mitverlegt.
- 1990: kompletten Fensterstöcke wurden erneuert (Holz) und 2010 wurden die Fenster in isoliertverglaste Kunsstoffenster von Schüco getauscht
- 1990: an der Ostseitewurde wurde eine 5cm Styropor Isolierverputzung vorgenommen, die Nordseite (Giebel) wurde isoliert 150er Rollosolwärmedämmug und eine Vertäfelung (asbestfrei) angebracht
- 2010 :Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich.
- 1990: Dachbodendämmung mit Styropurdämmung und Spannplatten abgedichtet, Dachstock ist auch komplettisoliert
- Kamin wurde zeitgleich saniert
- Dach: Ostsseite aus 1980, Hinterdach 1990 neu gedeckt. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlag aus 2010. In diesem Zug, wurde das Dach überprüft und eine 20 jährige Unbedenklichkeitsbescheinigung erstellt um die Anlage montieren zu können.
- Elektro: 1990: ab Hauptanschluß wurden sämtliche Elektroleitungen mit Hauptkabel erneuert
- Geheizt wird mit Flüssiggas, Gas-Zentralheizung mit 2 Gas-Kombi-Thermen und einem Holzkamin im EG
- 1990: Erneuerung Abwasserkanäle im sowie aussen am Haus
- 1990: neue Treppen (Buche)





Lage

Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg.

Neusäß verfügt über eine eigene Ab-/Auffahrt zur A8: in ca. 30 Min. fährt man per Pkw nach München bzw. Richtung Ulm und weiter nach Stuttgart

Über den Kobelweg (ca. 40.000 Pkw nutzen zu den Berufsverkehrszeiten morgens und abends diese Verbindung) gelangt man in wenigen Minuten auf die B17, die Richtung Norden von Augsburg (Gersthofen, Meitingen, Donauwörth) sowie in den Süden Augsburgs Richtung Graben, Landsberg/Lech führt.

Neusäß verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf; Schulen, ein Schwimmbad und auch das kulturelle Angebot der Stadthalle Neusäß komplettieren das attraktive und hochwertige Angebot der Stadt Neusäß.

Das Uniklinikum Augsburg ist ca. 0,7Km entfernt.

In Neusäß finden Sie ein hohes Potential an einkommensstarken Einwohnern mit hochwertigen Eigenheimen auch z. B. aus den Ortsteilen Westheim oder Steppach vor - sowie ein großes Einzugsgebiet (Aystetten, Horgau, Adelsried, Bonstetten oder auch aus Augsburg-Kriegshaber/-Bärenkeller/-Oberhausen).

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage zzgl gesetzlicher Mwst an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

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