Luxus Doppelhaushälfte im Herzen von Gersthofen! Bj 2018

Hausansicht
Windfang
Wohnzimmer
WohnEsszimmer
Blick aus der Küche
Küche
Terasse
Gäste-WC
innen Treppe
innen Treppe
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DGStudio
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellkammer
Balkon 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1.OG
Studio DG
Studio DG
Bad DG Studio
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Eckdaten

Kennung 5398
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 86368 Gersthofen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 799.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Makler darf für beide Parteien provisionspfllichtig tätig werden.

Ansprechpartner

Yasemin Ceylan
Geschäftsführerin
Tel. +49 821 20940130
Mobil +49 179 2031425

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau 2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Alt-/Neubau Neubau
Zustand neuwertig
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 130 m²
Baujahr 2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


65
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 65 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.12.2026

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Gersthofen!
Angeboten wird hier eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung, die 2018 neu gebaut wurde.
Das Haus befindet sich im Innenhof eines Anwesens, direkt an der Augsburger Straße.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das große moderne Badezimmer mit modernen und exklusiven Badezimmermöbel.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut. Hier ist ein großes Studio mit einem eigenem Badezimmer und einem seperaten Heizungsraum.

Die zwei Bäder im Haus sind mit Luxusmöbeln und Fliesen ausgestattet. Große Fliesen mit 120x240 cm Maßen sind vor dem Waschtisch und in der bodenebenen Dusche verlegt.

Das Badezimmer im 1. OG und die Dusche im DG sind mit Waschtischen aus DuPont Corian in Glacier White und mit einem fugenlos verklebt, und mit rechteckige Becken der Serie Pure ausgestattet.
Die optische nahtlose Einheit aus rechteckigem Beckenform und puristisch anmutender Optik wirkt klassisch modern. Die klaren Linien werden ergänzt durch die grifflosen Auszüge mit Softclose. Die Holzfront Variante ist mit edlem Teakholz ausgestattet. (Preis pro Waschtisch über 3000,00 Euro).

Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze und eine Garage.
Das Haus ist sehr hochwertig gebaut und mit luxuriösen Materialien ausgestattet.

Der Rohbau des Hauses wurde mit Schlagmann POROTON-T9 Ziegeln gemauert, die perlitgefüllten Ziegel sorgen für eine natürliche Wärmedämmung, statt einer künstlichen Wärmedämmung von außen an der Ziegelwand.

Die Doppelhaushälfte ist durch zwei Mauerwerke mit Kalksandstein getrennt
(2x 17,5 cm mit Isolierung zwischen den Mauerwerken). Kalksandstein ist nach dem Ziegel, diel am zweithäufigsten verwendete Baustoff. Er ist ausgesprochen umweltverträglich und bietet, da er relativ schwer ist, hervorrangenden Schallschutz. Auch wenn´s um die Tragfähigkeit geht, ist Kalksandstein unschlagbar. Schon ab einer Wanddicke von nur 11,5 cm ist der Kalksandstein hochbelastbar - und schlanke Mauern schaffen mehr Wohnfläche.
Das Material sorgt zudem für guten Feuerschutz.

Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen, Feinsteinzug ausgestattet (122,00 Euro/qm). Die hochwertigen 3-fach verglasten Internorm Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet. Die leichten, breiten Lamellen animieren geradezu zum Spiel mit dem Licht. Und Sie können regulieren, wie viel Licht den Raum durchströmen soll und wie viel draußen blebit.

Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt, für die Warmwassergewinnung des Hauses.

Die exklusive Desingtreppe im Haus ist eine freitragende Treppe mit Glasgeländer und ein wahrer Blickfang.

Der Balkon des Hauses ist auch aus Ganzglas/Sichtglas hergestellt.

Das Haus hat keinen Garten.
Bezugsfrei ab Ende 2022. Nach Kauf wird dem neuen Eigentümern bis zum Auszug eine „monatliche Miete“ gezahlt.

Ausstattung

- Perlittgefüllte Schlagmann Proton Ziegel
-3fach verglaste hochwertige Internorm Fenster mit Jalousien und Raffstoren
- Dachgeschoss ausgebaut, mit eigener Dusche im Zimmer
- exklusive Natursteinböden und Korkböden in den Zimmern
- desinger Treppe im Haus mit Glasgeländer
- Balkon mit Sichtglas
- große Terrasse
- Garage und zwei Stellplätze
- Gäste WC im EG
- hochwertige stumpf einschlagende Zimmertüren, Brillantweiß, stumpf, Magnet Einzug
- Bad mit Wanne und Dusche im 1. OG und mit großen Fliesen 120x240cm
- exklusive Waschtische im Bad und in der Dusche
- Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Gas- Brennwert Anlage
- Solaranlage auf dem Dach für Warmwassergewinnung
- Multimedia in allen Räumen
- u.v.m.

Lage

Gersthofen ist wegen seiner Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt und hat auch einen guten Ruf als Wirtschaftsstandort. In Ost-West Richtung durchquert die A8 Gersthofen. In Süd-Nord Richtung verläuft die vierspurige B2 bzw. die B17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet.

Vom Bahnhof-Gersthofen gibt es in der Regel stündlich Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. Am Schulstandort Gersthofen befindet sich vier Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Hauptschule und eine Privatschule. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebungsinformationen

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